Le billet de Jérôme Le Grelle
Chaque mois le président de Convergences-CVL commente l'actualité ou les tendances de l'urbanisme et l'immobilier de commerce
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10/05/2012
Halte aux missions de conseil préformatées
Les collectivités ont en commun avec les gestionnaires de fonds d'investissement d'avoir bien pris la mesure, depuis quelques années, de la complexité particulière de l'immobilier commercial. Les unes comme les autres n'hésitent plus à se faire conseiller au moment de lancer un projet immobili...
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12/04/2012
L'inévitable mutation des centres commerciaux : vers l'univers du spectacle ou celui du quotidien ?
La redistribution des cartes concurrentielles, locales tout autant que globales (montée de l'e-commerce et perte d'attractivité de l'hypermarché), fragilise inexorablement les centres commerciaux les plus faibles, tandis que les plus forts eux-mêmes se remettent en question. Unibail Rodamco vi...
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08/03/2012
Une collectivité propriétaire de murs commerciaux ? Une bonne idée qui fait son chemin.
Les villes qui veulent maîtriser l'offre commerciale dans leur centre ou leurs quartiers peuvent définir des périmètres de sauvegarde du commerce et de l'artisanat, ouvrant un droit de préemption lors de la cession de fonds de commerce ou de droits au bail. Cet acte politique est important : i...
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09/02/2012
La crise du commerce traditionnel n'implique pas la mort du magasin mais son renouveau
Dans seulement cinq ans, la part des ventes faites en magasins ne sera plus que de 63% contre 91% aujourd'hui*. Tesco vient de prendre la première place sur le marché coréen grâce à ses magasins virtuels dans des lieux de passage : entre deux rames de métro, devant des rayons factices, les clients...
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12/01/2012
Dans les projet mixtes, enseignes et investisseurs peuvent être les alliés objectifs des villes
L’absence d’anticipation et de stratégie d'ensemble, un certain laissez faire conduisent trop souvent à « remplir » les pieds d'immeubles d’activités peu exigeantes en termes de locaux et capables de payer des loyers élevés. Cela exclut de facto certaines activités, comme les co...
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08/12/2011
Ambition politique et négociation éclairée sont les deux moteurs des projets complexes
Les projets urbains impliquant la restructuration d'un pôle commercial sont éminemment complexes. Ils commencent par un écheveau de questions à démêler : comment les commerces marchent-ils, peut-on imaginer un agrandissement ou un transfert, qui sont les propriétaires, que valent les fonds de...
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11/11/2011
Malgré la crise, le développement reste le leitmotiv des enseignes
A la veille du MAPIC, nous avons demandé à une dizaine d’acteurs commerciaux leur sentiment sur la conjoncture actuelle. Loin de se recroqueviller sur elles-mêmes, les enseignes gardent un regard lucide sur la situation, et entendent bien en sortir par le haut....
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13/10/2011
Le "bien-être" du commerçant est le garant de la pérennité du rendement locatif
En termes de performance locative, bureau et commerce diffèrent nettement. Le marché du bureau est fortement cyclique, les courbes d’évolution des loyers le montrent. Pour l'entreprise, surtout en période de crise, le coût locatif est un critère de choix déterminant et les produits sont relativemen...
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08/09/2011
Commerce et marketing événementiel ne se confondent pas !
Les marques ont toujours joué un rôle éminent dans l'animation de l'espace marchand et non marchand. Les supports d'expression des marques, que l'on pense à la PLV (publicité sur le lieu de vente) et aux têtes de gondole des hypermarchés, aux publicités peintes, aux néons géants façon Time Squ...
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04/07/2011
L'externalisation de compétences se développe, sachons la rendre efficace
C'est dans l'adversité que se révèlent… les experts. Quand tout va bien, il suffit de se laisser porter, mais qu'une panne ou qu'un voyant rouge oblige soulever le capot, et ce qui semblait rouler tout seul apparaît dans toute sa complexité. Le sentiment de saturation du marché, une vision flo...
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