Castelnau-le-Lez - Avenue de l'Europe (Référence)

A Castelnau-le-Lez, dans l'agglomération de Montpellier, l'ancienne RN113 se transforme avec l'arrivée du tramway et la création progressive, par différents promoteurs, d'un front bâti sur un linéaire de 3 kilomètres (2000 logements). La ville et une dizaine des promoteurs concernés ont missionné ensemble Convergences-CVL pour élaborer une stratégie coordonnée de développement commercial afin :

• d'éviter une concurrence préjudiciable au centre-ville,
• de sécuriser la commercialisation des rez-de-chaussée,
• de mobiliser des investisseurs pour la cession de ces derniers.

Un diagnostic et une étude de potentiel débouchent sur un schéma d'aménagement commercial réaliste et cohérent à l'échelle de l'axe. Ce document de cadrage permet de rationaliser la commercialisation des rez-de-chaussée, ce qui rassure en outre indirectement les investisseurs potentiels. Des estimations de valorisation financière et un argumentaire complètent le dispositif à leur intention.

Livrables de la mission

Diagnostic et étude de potentiel

• Diagnostic concurrentiel
• Analyse de la commercialité
• Décomposition de l'avenue en séquences commerciales pertinentes
• Études de marché : dimensionnement des surfaces, ciblage des enseignes

Schéma d'aménagement commercial

• Programmation et plan de merchandising calé sur les plans des promoteurs
• Contraintes techniques induites : stationnement, livraisons, particularités propres à certaines activités (restaurants…)
• Contraintes de montage, de commercialisation et de gestion
• Mesures éventuelles d'accompagnement

Valorisation financière prévisionnelle et argumentaire

• Estimation des valeurs locatives ou vénales des locaux commerciaux
• Argumentaire à l'intention des investisseurs potentiels