Fougères - Centre commercial des Orières (Référence)

Copropriétaire du centre commercial Carrefour des Orières, la SCPI Immorente, gérée par le gestionnaire de portefeuilles d'actifs immobiliers Sofidy, en possède la galerie marchande :
18 commerces, 2810 m². Nous intervenons auprès d'elle en qualité de conseil en vue d'optimiser la gestion et la valeur de ce site tout récemment acquis (décembre 2010).

Notre mission comporte :

• la mise en place d’un plan stratégique de valorisation de l’actif à 3 ans actualisable chaque année,
• une assistance au maître d'ouvrage dans la mise en œuvre des actions, en particulier dans ses relations avec les enseignes, les copropriétaires et les prestataires.

Elle s'appuie notamment sur l'analyse des données :

• de marché : zone de chalandise, concurrence, positionnement, clientèles…
• commerciales : CA global, par activité, par boutique, rendements, trafic, taux d’effort, vacances, benchmark, réversion, gestion et animation du site…
• immobilières : maintenance, coût d’exploitation, gros travaux, rénovation et extension, droits immobiliers…

Contenu du plan stratégique de valorisation

Plan de merchandising cible

• Préconisation d’un positionnement qui tienne compte du marché et de la concurrence
• Définition du mix d'activités ou d'enseignes adapté au positionnement
• Identification des besoins ou opportunités de restructuration physique
• Plan d'actions de commercialisation

Plan de maintien du patrimoine et de valorisation immobilière

• Analyse des données du syndic sur les opérations de maintenance, en particulier sous l'angle de leurs effets au plan commercial
• Identification des potentiels d'extension et de valorisation des droits immobiliers

Gestion et animation commerciale

• Évaluation de la politique de gestion et d'animation
• Proposition de solutions alternatives le cas échéant