97 supermarchés expertisés (Référence)
Analyser des magasins en termes de valeur immobilière et de risque en préalable à une acquisition
La Française AM, groupe de gestion d'actifs multispécialiste filiale du Crédit Mutuel Nord Europe, gère 35 milliards d'actifs en 2011. Projetant l'acquisition d'un portefeuille de 97 murs de supermarchés exploités sous l'enseigne Carrefour Market, elle fait appel à Convergences-CVL pour l'expertiser.
Convergences-CVL met au point une grille d'analyse des magasins qui permet croiser :
- Le taux de capitalisation, ou rendement immobilier
- La valeur immobilière : elle est liée à la commercialité du site indépendamment de son exploitation (important en cas de départ de l'enseigne)
- Les performances commerciales : rendement au m2, taux d'effort, etc. rapportés aux standards de l'enseigne et au contexte concurrentiel
Pour chaque magasin, l'analyse conclut sur une évaluation des risques de départ de l'enseigne et sur les mesures à envisager par le propriétaire, que ce soit pour améliorer la commercialité du site ou pour soutenir l'exploitation.
Elle permet de classer les actifs (supermarchés) selon leur niveau de risque ou leur potentiel.
- Année(s) :
- 2012
- Lieu :
- France
- Type(s) de mission :
- Expertise(s) mobilisée(s) :
© Airwalkmax
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